Egzekucja z nieruchomości

Właściwość komornika

Egzekucją z nieruchomości zajmuje się komornik, który działa w rejonie, gdzie położona jest nieruchomość. Jeśli nieruchomość jest w kilku rejonach, wierzyciel wybiera komornika. Komornik, który rozpoczął egzekucję, informuje innych komorników o rozpoczęciu i zakończeniu egzekucji.

Zawiadomienie Sądu

Komornik musi poinformować sąd właściwy dla miejsca, gdzie znajduje się nieruchomość, o rozpoczęciu i zakończeniu egzekucji. Sąd sprawuje nad egzekucją nadzór, dbając o przestrzeganie przepisów w toku egzekucji.

Uczestnicy postępowania

W postępowaniu egzekucyjnym biorą udział:

• wierzyciel,
• dłużnik,
• osoby z prawami rzeczowymi lub osobistymi zabezpieczonymi na nieruchomości,
• organ, który zawarł umowę o użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy).

Zajęcie nieruchomości

Na wniosek wierzyciela, komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu (należności głównej, odsetek i innych należności) w ciągu dwóch tygodni. Jeśli dłużnik nie zapłaci, komornik przystępuje do opisu i oszacowania nieruchomości.

Nieruchomość wspólna

Jeśli tytuł wykonawczy jest wystawiony przeciwko jednej osobie będącej w związku małżeńskim, komornik może zająć nieruchomość wspólną. Dalsze działania wymagają tytułu wykonawczego przeciwko obojgu małżonkom. Jeśli małżonek dłużnika sprzeciwi się zajęciu, wierzyciel musi uzyskać klauzulę wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika w ciągu tygodnia.

Ujawnienie zajęcia

Komornik składa wniosek do sądu prowadzącego księgę wieczystą o wpis zajęcia nieruchomości. W przypadku umorzenia lub zakończenia egzekucji, komornik składa wniosek o wykreślenie wpisu zajęcia.

Chwila zajęcia

Nieruchomość jest zajęta w momencie doręczenia dłużnikowi wezwania. Dla osób trzecich, zajęcie następuje z chwilą wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku do zbioru dokumentów.

Połączenie egzekucji

Egzekucje dotyczące kilku nieruchomości tego samego dłużnika mogą być połączone w jedno postępowanie, jeśli służy to celowi egzekucji. Komornik decyduje o połączeniu, a jeśli nieruchomości są w różnych okręgach sądowych, decyzję podejmuje sąd okręgowy.

Kurator dla osoby nieobecnej

Jeśli dłużnik nie jest dostępny, sąd na wniosek komornika ustanowi kuratora do reprezentowania jego interesów.

Zakres zajęcia

Zajęcie obejmuje nieruchomość oraz wszystko, co jest obciążone hipoteką. Komornik bada, czy zajęte przedmioty nie są obciążone zastawem rejestrowym.

Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu

Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie wpływa na postępowanie egzekucyjne. Kolejni wierzyciele mogą przyłączyć się do egzekucji.

Zarząd nieruchomością

Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, chyba że sąd zdecyduje inaczej. Dłużnik może być pozbawiony zarządu, jeśli jego sprawowanie wymagałoby nadmiernych kosztów.

Opis i oszacowanie

Po upływie terminu do zapłaty długu, komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości.

Obwieszczenie o licytacji

Komornik ogłasza o licytacji publicznie, podając szczegóły dotyczące nieruchomości, terminu i miejsca licytacji, sumy oszacowania oraz ceny wywołania. Obwieszczenia o licytacjach są publikowane na oficjalnej stronie Krajowej Rady Komorniczej.

Warunki licytacyjne

Przystępujący do przetargu musi złożyć rękojmię. Najniższa cena, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji, wynosi trzy czwarte sumy oszacowania.

Licytacja

Licytacja odbywa się publicznie, pod nadzorem sędziego. Komornik ogłasza przedmiot przetargu, cenę wywołania i inne ważne informacje. Przetarg odbywa się ustnie, a najwyższa oferta wygrywa.

Przybicie i przysądzenie własności

Po zamknięciu przetargu sąd udziela przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. Po uprawomocnieniu się przybicia i spełnieniu warunków, sąd przysądza własność nieruchomości nabywcy.